8 (4842) 50 68 12 | 8 920 898-07-07

г. Калуга, ул. Кирова, 29 оф. 326

kaluga-prostori@mail.ru

Статьи

Особенности выделения земельных участков из территорий сельскохозяйственного назначения

11 июля 2016

Выдел участков из земель сельскохозяйственного назначения – это один из привлекательных способов образования объектов землепользования. Однако преобразование и выдел земельных долей должен выполняться с соблюдением определенных правил, а сами участки – их расположение, назначение, площадь и другие характеристики должны отвечать определенным критериям.

Выделение земельных участков осуществляется в соответствии с нормами федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также другими нормативными актами РФ.

Особенности выделения земельных участков:

1. размеры образованного землевладения должны соответствовать нормам и условиям разрешенного использования (в зависимости от зонирования конкретной территории);
2. категория земли выделенной территории должна оставаться неизменной – она так и останется по целевому назначению в категории сельскохозяйственной;
3. не должно быть запрета на разделение территории и выдела ее части в натуру от законодательных органов или местного самоуправления;
4. участок должен выделяться таким образом, чтобы не создавались препятствия для рационального использования оставшейся территории;
5. границы создаваемых участков не могут пересекать границы населенных пунктов или мешать использованию земли;
6. если на территории уже имеются здания и другие капитальные сооружения, выделение земельного участка не должно быть помехой для их дальнейшего использования.

Кто и когда может претендовать на выделение земельного участка

Один или несколько участников долевой собственности на землю может получить кусок «земельного пирога» в личное пользование при условии соблюдения определенных правил и для таких целей:

1. если он хочет создать новое или расширить уже имеющееся подсобное хозяйство;
2. если он планирует в будущем передать свой участок земли в аренду и получать таким способом прибыль;
3. если он хочет организовать фермерское хозяйство или расширить уже имеющееся;
4. если участник долевой собственности хочет подарить, продать свою часть или произвести обмен;
5. если между собственниками земли возникают непреодолимые разногласия и т.д.

Почему выделом доли участка в натуру должны заниматься профессионалы?

Процедура выдела долей из территорий сельскохозяйственного назначения и оформления документов на них имеет свои тонкости и много особенностей. В законодательных актах существуют различные исключения, кроме того, они часто дополняются и в них вносят изменения. По этой причине такие ответственные работы следует поручать лицензированным кадастровым компаниям. Их специалисты в курсе всех последних изменений законов, работают исключительно в правовом поле и несут ответственность за свои действия.

Ведь если выделение земельного участка и его оформление было выполнено с различными нарушениями, то в будущем эта сделка в судебном порядке будет признана незаконной. Стоит ли говорить о том, что владелец при этом может понести очень солидные убытки – и моральные, и материальные? А если на выделенной территории он уже выполнил благоустройство, начал строительство или организовал производство?

Доверив выдел участка компании «Калужские просторы, вы избавите себя от множества хлопот с оформлением документов на землю и застрахуетесь от возникновения различных проблем в будущем

Услуги компании